第一章
關燈
小
中
大
第一章
“剛才你也聽到了，各大子公司都紛紛跑來張口和我要錢，公司那有那麽多錢。現在銀行貸款十幾個億，每個月光利息就幾千萬，我也頭疼啊。”
“所以，你應該盡快想辦法幫我將東湖灣項目的庫存房清掉，以便緩解燃眉之急。”
我似乎明白了他的意圖，道：“就是單純的清庫存嗎？”
白佳明詫異地看著我道：“那你還有別的想法？”
我點頭道：“我大概算了一筆賬，目前市區的房均價在12000左右，而開發區的房價還不及其一半，甚至更低。聽說金泰地產以每平米4000元的價格拋售，購房者依然寥寥無幾。這說明什麽，消費者的購買欲望並不強烈。”
“嗯，確實如此，這就是現狀。”
“那您能透露下當年每平米的造價是多少嗎？”
白佳明似乎不願意說，考慮了許久道：“當年拿地價格很便宜，建設成本並不高，但這些年維護下來均下來絕對超過4000元，所以我們定價在6000元一平仍然是虧本。如果能拋售出去，至少可以挽回一部分損失。”
“那您的意思是采取零售的方式？”
“不，如果有公司願意接手，可以把整個項目打包出售。”
“那您的心理預期是多少？”
“不低於5個億。”
據我了解，整個項目當初投資耗資十幾億，現在不及一半的價格拋售，看來公司的運營確實遇到困難了。
“這是底線嗎？”
“嗯，如果能賣出更高的價格當然好了，這就看你的本事咯。”
而我的想法與他截然相反，鼓起勇氣道：“白董，咱可以換個思路考慮這個問題。現如今市區可利用土地越來越少，而今後的發展不得不向郊區延伸。盡管市裏現在還沒這個意圖，再過五年十年後呢，必然要走這一步。”
白佳明冷笑道：“你說的沒錯，這點我也想到了，但我們能撐到五年之後嗎？再說了，五年十年後是什麽情況，你有把握嗎？直接說你的想法吧。”
我深呼吸了一口氣道：“以我的想法，撐著金泰、華遠急於拋售，我們可以壓低價格買回來。”
白佳明沈默了，起身來到辦公桌前拿起煙點燃道：“徐朗，有想法是好事，我就喜歡有大膽想法的人。關於這個問題，有人和我不止一次提過，但都被我否決了。現在的藍天賭不起了，也沒這個能力接盤。”
我似乎猜到他口中的“有人”是誰，如果不出意外應該是趙家波。看來，我與此人的思路不謀而合。繼續道：“白董，針對這個問題我也算了一筆賬，如果我們全部接手的話有十個億就可以。到時候開發區都屬於我們藍天，將來政府重啟開發區建設，土地房價是翻著倍的升值，到時候賺的錢就不止10億了，上百億都有可能。”
白佳明見我異想天開，伸出手道：“錢呢，甭說十億，十萬都拿不出來。”
我激動地道：“錢可以從銀行貸款啊，或者說找風投啊。”
白佳明壓了壓手道：“好了好了，把你調回來是讓你如何清庫存，而不是壓庫存，要那麽多沒用的房子幹嗎。真以為貸款就那麽容易？有想法是好事，但過於異想天開就有些不切實際了。幹好你的本職工作，至於其他的不需要你去想。”
白佳明的強硬態度把我剛剛燃起的熊熊怒火瞬間澆滅。難道真的是我的想法過於異想天開，還是他過於謹小慎微？不得而知。
回到辦公室，我翻來覆去想了半天，始終覺得自己的出發點沒有錯。可我又不是董事長，無權定奪東湖灣項目的走向。然而，我愈發覺得這個項目將來必定有升值空間，只是時間問題。
中午吃飯時，杜磊見我心不在焉，關切地問道：“想什麽呢，在想喬菲？”
我扒拉著飯菜答非所問道：“你說如何將開發區成為雲陽市新的投資熱點？”
杜磊有些發懵，道：“什麽意思？”
我無心吃飯，幹脆推到一邊道：“我認為雲陽將來的發展軌跡必將是重點開發開發區，畢竟市區可利用的土地所剩無幾了，你覺得呢？”
杜磊並不關心這些，道：“我倒覺得短時間內不會，金沙灣和溪水灣才是未來幾年內投資熱點。換句話說，百業的投資才是風向標，他在那裏蓋樓那裏就是風水寶地，這不金沙灣項目正如火如荼開工建設，溪水灣又圈了上千公頃地，聽說雲陽老城還要搞舊城改造，再怎麽樣也輪不到東湖灣。”
“再說了，以前搞開發區的市委書記還在坐牢，誰願意接他的爛攤子啊，現任市委書記是肯定不會，即便是下一任也不敢輕易觸碰這裏，畢竟牽扯著太多利益。所以，白董說到年底前全部清庫存，我看夠嗆。這些話不該說，咱畢竟是小人物，誰知道領導層有什麽英明決策呢。我勸你啊，要學會中庸之道，不該咱管的絕對不管，別到時候出錯主意惹得一身騷。”
杜磊對待工作向來無求無欲，從來沒想過當什麽領導，只要幹好本職工作即可。每個人的價值觀不同，但我並不這麽認為，要麽不幹，要幹就要幹好，幹得漂亮。
下午快下班時，我得到個好消息。王熙雨打來電話說，永安村那邊已經協調好，同意喬菲父親進村安葬，並進入喬家祠堂。聽聞消息後，我心情有些激動，如此一來意味著喬菲即將歸來。在第一時間把這個好消息告訴了她。
喬菲得知後，在電話那頭低聲哭泣起來。再一次提起傷心往事，她心裏肯定不舒服，我寬慰道：“你也別太傷心難過，人死不能覆生，但你父親能夠回到故土落葉歸根，我想他在天上一定會很欣慰的。”
過了片刻，喬菲聲音沙啞地道：“嗯，不管怎麽說都謝謝你。”
“客氣，這都是我應該做的，那你打算什麽時候回來？”
“這個……盡快吧。”
“好，我等你電話。”
0258 力不從心
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）
“剛才你也聽到了，各大子公司都紛紛跑來張口和我要錢，公司那有那麽多錢。現在銀行貸款十幾個億，每個月光利息就幾千萬，我也頭疼啊。”
“所以，你應該盡快想辦法幫我將東湖灣項目的庫存房清掉，以便緩解燃眉之急。”
我似乎明白了他的意圖，道：“就是單純的清庫存嗎？”
白佳明詫異地看著我道：“那你還有別的想法？”
我點頭道：“我大概算了一筆賬，目前市區的房均價在12000左右，而開發區的房價還不及其一半，甚至更低。聽說金泰地產以每平米4000元的價格拋售，購房者依然寥寥無幾。這說明什麽，消費者的購買欲望並不強烈。”
“嗯，確實如此，這就是現狀。”
“那您能透露下當年每平米的造價是多少嗎？”
白佳明似乎不願意說，考慮了許久道：“當年拿地價格很便宜，建設成本並不高，但這些年維護下來均下來絕對超過4000元，所以我們定價在6000元一平仍然是虧本。如果能拋售出去，至少可以挽回一部分損失。”
“那您的意思是采取零售的方式？”
“不，如果有公司願意接手，可以把整個項目打包出售。”
“那您的心理預期是多少？”
“不低於5個億。”
據我了解，整個項目當初投資耗資十幾億，現在不及一半的價格拋售，看來公司的運營確實遇到困難了。
“這是底線嗎？”
“嗯，如果能賣出更高的價格當然好了，這就看你的本事咯。”
而我的想法與他截然相反，鼓起勇氣道：“白董，咱可以換個思路考慮這個問題。現如今市區可利用土地越來越少，而今後的發展不得不向郊區延伸。盡管市裏現在還沒這個意圖，再過五年十年後呢，必然要走這一步。”
白佳明冷笑道：“你說的沒錯，這點我也想到了，但我們能撐到五年之後嗎？再說了，五年十年後是什麽情況，你有把握嗎？直接說你的想法吧。”
我深呼吸了一口氣道：“以我的想法，撐著金泰、華遠急於拋售，我們可以壓低價格買回來。”
白佳明沈默了，起身來到辦公桌前拿起煙點燃道：“徐朗，有想法是好事，我就喜歡有大膽想法的人。關於這個問題，有人和我不止一次提過，但都被我否決了。現在的藍天賭不起了，也沒這個能力接盤。”
我似乎猜到他口中的“有人”是誰，如果不出意外應該是趙家波。看來，我與此人的思路不謀而合。繼續道：“白董，針對這個問題我也算了一筆賬，如果我們全部接手的話有十個億就可以。到時候開發區都屬於我們藍天，將來政府重啟開發區建設，土地房價是翻著倍的升值，到時候賺的錢就不止10億了，上百億都有可能。”
白佳明見我異想天開，伸出手道：“錢呢，甭說十億，十萬都拿不出來。”
我激動地道：“錢可以從銀行貸款啊，或者說找風投啊。”
白佳明壓了壓手道：“好了好了，把你調回來是讓你如何清庫存，而不是壓庫存，要那麽多沒用的房子幹嗎。真以為貸款就那麽容易？有想法是好事，但過於異想天開就有些不切實際了。幹好你的本職工作，至於其他的不需要你去想。”
白佳明的強硬態度把我剛剛燃起的熊熊怒火瞬間澆滅。難道真的是我的想法過於異想天開，還是他過於謹小慎微？不得而知。
回到辦公室，我翻來覆去想了半天，始終覺得自己的出發點沒有錯。可我又不是董事長，無權定奪東湖灣項目的走向。然而，我愈發覺得這個項目將來必定有升值空間，只是時間問題。
中午吃飯時，杜磊見我心不在焉，關切地問道：“想什麽呢，在想喬菲？”
我扒拉著飯菜答非所問道：“你說如何將開發區成為雲陽市新的投資熱點？”
杜磊有些發懵，道：“什麽意思？”
我無心吃飯，幹脆推到一邊道：“我認為雲陽將來的發展軌跡必將是重點開發開發區，畢竟市區可利用的土地所剩無幾了，你覺得呢？”
杜磊並不關心這些，道：“我倒覺得短時間內不會，金沙灣和溪水灣才是未來幾年內投資熱點。換句話說，百業的投資才是風向標，他在那裏蓋樓那裏就是風水寶地，這不金沙灣項目正如火如荼開工建設，溪水灣又圈了上千公頃地，聽說雲陽老城還要搞舊城改造，再怎麽樣也輪不到東湖灣。”
“再說了，以前搞開發區的市委書記還在坐牢，誰願意接他的爛攤子啊，現任市委書記是肯定不會，即便是下一任也不敢輕易觸碰這裏，畢竟牽扯著太多利益。所以，白董說到年底前全部清庫存，我看夠嗆。這些話不該說，咱畢竟是小人物，誰知道領導層有什麽英明決策呢。我勸你啊，要學會中庸之道，不該咱管的絕對不管，別到時候出錯主意惹得一身騷。”
杜磊對待工作向來無求無欲，從來沒想過當什麽領導，只要幹好本職工作即可。每個人的價值觀不同，但我並不這麽認為，要麽不幹，要幹就要幹好，幹得漂亮。
下午快下班時，我得到個好消息。王熙雨打來電話說，永安村那邊已經協調好，同意喬菲父親進村安葬，並進入喬家祠堂。聽聞消息後，我心情有些激動，如此一來意味著喬菲即將歸來。在第一時間把這個好消息告訴了她。
喬菲得知後，在電話那頭低聲哭泣起來。再一次提起傷心往事，她心裏肯定不舒服，我寬慰道：“你也別太傷心難過，人死不能覆生，但你父親能夠回到故土落葉歸根，我想他在天上一定會很欣慰的。”
過了片刻，喬菲聲音沙啞地道：“嗯，不管怎麽說都謝謝你。”
“客氣，這都是我應該做的，那你打算什麽時候回來？”
“這個……盡快吧。”
“好，我等你電話。”
0258 力不從心
本站無廣告，永久域名（danmei.twking.cc）